प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूर जानें ये जरूरी बातें! वरना हो सकता है बड़ा नुकसान

संपत्ति खरीदना किसी भी व्यक्ति के जीवन का एक महत्वपूर्ण निर्णय होता है। यह एक बड़ा निवेश है, जिसे करने से पहले पूरी सावधानी बरतना आवश्यक होता है। यदि आप किसी घर, फ्लैट, जमीन या व्यावसायिक संपत्ति की खरीदारी कर रहे हैं, तो इसके सभी कानूनी दस्तावेजों की जांच करना बेहद जरूरी है। ऐसा न करने पर आपको कानूनी पचड़ों का सामना करना पड़ सकता है या आप ठगी के शिकार हो सकते हैं। इस लेख में हम आपको उन महत्वपूर्ण दस्तावेजों के बारे में विस्तार से बताएंगे, जिनकी जांच आपको संपत्ति खरीदने से पहले करनी चाहिए।

यह भी पढ़ें- Haryana: भ्रष्टाचार पर बड़ा एक्शन! 47 तहसीलदारों की लिस्ट तैयार, सरकार जल्द लेगी सख्त कदम

टाइटल डीड की पुष्टि करें

टाइटल डीड (Title Deed) किसी भी संपत्ति के स्वामित्व का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है। यह प्रमाणित करता है कि संपत्ति वास्तव में जिस व्यक्ति से आप खरीद रहे हैं, वही उसका वैध मालिक है। इसे सत्यापित करने के लिए आपको राजस्व विभाग से संपर्क करना चाहिए और जांच करनी चाहिए कि क्या संपत्ति पर कोई बकाया लोन या कानूनी विवाद तो नहीं है।

संपत्ति रजिस्ट्री और सेल डीड का सत्यापन करें

रजिस्ट्री (Registry) और सेल डीड (Sale Deed) संपत्ति के स्वामित्व का कानूनी प्रमाण होता है। ये दस्तावेज दर्शाते हैं कि संपत्ति को वैध रूप से खरीदा और बेचा गया है। संपत्ति खरीदने से पहले इन दस्तावेजों की मूल प्रति देखने के साथ-साथ स्थानीय पंजीकरण कार्यालय में जाकर उनके सत्यापन की प्रक्रिया पूरी करनी चाहिए।

एनओसी (अनापत्ति प्रमाणपत्र) की जांच करें

यदि आप संपत्ति खरीद रहे हैं, तो संबंधित सरकारी और प्राइवेट प्राधिकरणों से एनओसी (No Objection Certificate) प्राप्त करना अनिवार्य होता है। यह प्रमाण पत्र यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति पर कोई कानूनी प्रतिबंध नहीं है और इसे बेचा जा सकता है। बिल्डर या संपत्ति विक्रेता से एनओसी मांगना और उसकी प्रामाणिकता की जांच करना आवश्यक है।

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) आवश्यक है

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट यह दर्शाता है कि संपत्ति पर किसी भी प्रकार का बकाया लोन या बंधक नहीं है। यह प्रमाण पत्र 12 से 30 साल की अवधि के वित्तीय लेन-देन को दिखाता है और इस बात की पुष्टि करता है कि संपत्ति पर कोई कानूनी दावा तो नहीं है। यह सर्टिफिकेट राजस्व विभाग से प्राप्त किया जा सकता है।

यह भी पढ़ें- सुप्रीम कोर्ट के आदेश पर बड़ी पहल, सम्मान से मरने का अधिकार, कर्नाटक बना पहला राज्य

संपत्ति खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

दस्तावेजों को देखने से इनकार करना खतरे की घंटी हो सकता है

यदि संपत्ति विक्रेता आपको आवश्यक दस्तावेज दिखाने से मना कर रहा है, तो यह एक बड़ा खतरा हो सकता है। ऐसे में आपको इस तरह की संपत्ति से दूर रहना चाहिए और पूरी जांच के बाद ही खरीदने का निर्णय लेना चाहिए।

नाम की गलतियों को नजरअंदाज न करें

कई बार संपत्ति के दस्तावेजों में नाम की गलतियां पाई जाती हैं। यह भविष्य में कानूनी विवाद का कारण बन सकता है। रजिस्ट्री में दिए गए नाम, पता और अन्य विवरणों की पूरी जांच करें और यदि कोई गलती हो, तो उसे सही करवाएं।

पैन और आधार कार्ड की जानकारी मेल खानी चाहिए

संपत्ति खरीदते समय विक्रेता के पैन और आधार कार्ड की जानकारी जांचना जरूरी होता है। यदि ये विवरण मेल नहीं खाते, तो संपत्ति को खरीदने से पहले दोबारा विचार करें और सभी संदेह दूर करें।

संपत्ति से जुड़े अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज

प्रॉपर्टी टैक्स रसीदों की जांच करें

संपत्ति का टैक्स समय पर भरा गया है या नहीं, यह जानने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स रसीदों की जांच करें। यह रसीदें यह प्रमाणित करती हैं कि संपत्ति कानूनी रूप से वैध है और उस पर किसी भी प्रकार का बकाया नहीं है।

स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें

स्वामित्व प्रमाण पत्र (Ownership Certificate) एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो यह प्रमाणित करता है कि संपत्ति कानूनी रूप से जिस व्यक्ति द्वारा बेची जा रही है, वही उसका असली मालिक है। इसे स्थानीय निकायों या ग्राम पंचायत कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है।

संपत्ति पर कोई कानूनी विवाद तो नहीं?

कई बार संपत्ति खरीदने के बाद पता चलता है कि उस पर कोई कानूनी विवाद चल रहा था। इससे बचने के लिए संपत्ति के दस्तावेजों की पूरी जांच करें और स्थानीय प्रशासन से संपत्ति की कानूनी स्थिति के बारे में जानकारी प्राप्त करें।

यह भी पढ़ें- सरकार का बड़ा फैसला! सरकारी कर्मचारी और अधिकारी नहीं जा सकेंगे महाकुंभ, लागू किया गया एस्मा

पजेशन लेटर और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट जरूरी है

यदि आप नई संपत्ति खरीद रहे हैं, तो बिल्डर से पजेशन लेटर (Possession Letter) और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate) लेना अनिवार्य होता है। यह प्रमाण पत्र दर्शाते हैं कि संपत्ति रहने योग्य है और सभी सरकारी अनुमतियों को पूरा करती है।

बेनामी संपत्ति से बचें

बेनामी संपत्ति खरीदने से कानूनी समस्याएं खड़ी हो सकती हैं। यह सुनिश्चित करें कि संपत्ति के सभी दस्तावेज सही और वैध हैं और वह किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर नहीं है।