मध्य प्रदेश के ग्वालियर में इस साल प्रॉपर्टी रेट्स में भारी वृद्धि देखी जा रही है। जिला मूल्यांकन समिति ने बुधवार को वित्त वर्ष 2025-26 के लिए नई कलेक्टर गाइडलाइन को पास कर दिया है। इस गाइडलाइन के अनुसार, शहर के 1490 लोकेशन में से 1101 जगहों पर प्रॉपर्टी रेट्स बढ़ने जा रहे हैं। वहीं, ग्रामीण क्षेत्रों में 701 में से 471 स्थानों पर जमीन की दरों में वृद्धि होगी। यह 2014 के बाद से सबसे बड़ी बढ़ोतरी है, जिससे नए वित्त वर्ष में जमीन की कीमतें आसमान छूने लगेंगी। इससे सरकारी राजस्व में 300 से 350 करोड़ रुपये की बढ़ोतरी होने का अनुमान है।
25 लोकेशन पर 100 से 200% तक बढ़े दाम
इस बार की गाइडलाइन में कुछ स्थानों पर अत्यधिक वृद्धि देखी गई है। 25 ऐसी जगहें हैं, जहां प्रॉपर्टी रेट्स में 100 से 200% तक की वृद्धि हुई है। वहीं, 4 जगहों पर 200% से ज्यादा बढ़ोतरी दर्ज की गई है। नई दरें 1 अप्रैल 2025 से लागू हो सकती हैं। इस निर्णय से जमीन खरीदने वालों को अधिक स्टांप ड्यूटी और पंजीयन शुल्क का भुगतान करना होगा।
औसतन 23.9% की वृद्धि
शहरी क्षेत्र में औसत रूप से 23.9% की वृद्धि प्रस्तावित है, जबकि ग्रामीण क्षेत्र में यह आंकड़ा 20.8% रखा गया है। इस गाइडलाइन को अब केंद्रीय मूल्यांकन समिति को भेजा जाएगा, जहां अंतिम स्वीकृति के बाद इसे लागू किया जाएगा।
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कलेक्टर की अध्यक्षता में हुई बैठक
यह बैठक कलेक्ट्रेट में कलेक्टर रुचिका चौहान की अध्यक्षता में आयोजित की गई। बैठक में वरिष्ठ जिला पंजीयक ने दावे और आपत्तियों के निराकरण के बाद गाइडलाइन का प्रस्ताव रखा। लगभग डेढ़ घंटे चली इस बैठक में बाजार भाव को ध्यान में रखते हुए नई गाइडलाइन तय की गई। कलेक्टर ने निर्देश दिए कि उन स्थानों की पहचान की जाए, जहां सरकारी प्रोजेक्ट्स के लिए भूमि अधिग्रहण की संभावना है, ताकि वहां अधिक बढ़ोतरी न हो।
आपत्तियों का निराकरण
इस बार 26 आपत्तियां दर्ज की गई थीं, जिनमें से कुछ को अमान्य कर दिया गया और कुछ को आंशिक रूप से स्वीकार किया गया। नियोटेरिक हाउसिंग इंडिया ने वार्ड 60 की लोकेशन पर आपत्ति जताई थी, जहां गाइडलाइन 30,000 स्क्वायर मीटर से बढ़ाकर 1 लाख स्क्वायर मीटर कर दी गई थी। इसे संशोधित कर 70,000 स्क्वायर मीटर किया गया।
शहरी और ग्रामीण क्षेत्र में वृद्धि का आँकड़ा
शहरी क्षेत्र में बढ़ोतरी:
- ग्वालियर वृत्त-1: 35.5%
- ग्वालियर वृत्त-2: 34.13%
- डबरा: 23.48%
- भितरवार: 2.62%
- औसतन वृद्धि: 23.9%
ग्रामीण क्षेत्र में दर वृद्धि:
- ग्वालियर वृत्त-1: 23.06%
- ग्वालियर वृत्त-2: 38.12%
- डबरा: 8.6%
- भितरवार: 13.8%
- औसतन वृद्धि: 20.8%
जमीन के दाम बढ़ने से क्या होगा असर?
नई गाइडलाइन लागू होने के बाद जमीन की खरीद-बिक्री पर सीधा असर पड़ेगा। स्टांप ड्यूटी और पंजीयन शुल्क में बढ़ोतरी होगी, जिससे घर खरीदना महंगा हो जाएगा। विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां दरों में 100% से अधिक की वृद्धि हुई है, वहां आम आदमी के लिए प्रॉपर्टी खरीदना और भी मुश्किल हो सकता है।
1 अप्रैल से बदल जाएंगे प्रॉपर्टी रेट, जानें आपके इलाके में कितनी बढ़ी कीमतें!
अगर आप ग्वालियर में जमीन खरीदने का मन बना रहे हैं, तो 1 अप्रैल 2025 से पहले कर लें खरीदारी! नई गाइडलाइन लागू होने के बाद बढ़े हुए दामों के साथ खरीदारी करनी पड़ेगी। जानिए किन इलाकों में प्रॉपर्टी रेट्स में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हुई है और इससे आपकी जेब पर कितना असर पड़ेगा।
